房地产“救市
”第二阶段:降首付、发购房补贴 、送户口

且该住房属于家庭唯一住房的 ，给予购房人商品房价值或存量房（二手房）核价单核定价值的1%补贴；对高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上置业资格的个人）在本市市区购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房（不含二手房）且该住房属于家庭唯一住房的
，给予购房人商品房价值5%补贴 。

常州将二套房首付比例降至30%，江苏已有12个城市出台楼市松绑政策
。具体内容如下：常州市二套房首付比例调整情况2022年5月19日 ，常州市市场利率定价自律机制发布通知
，对市区范围内已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时 ，最低首付比例由60%调整为不低于30%。

同时
，在“三根红线”和“双限令 ”的约束下，流向住房市场的资金快速减少 ，进一步加剧了房地产市场的下行压力 。面对这一形势，不少城市开始采取救市措施
，如提出购房补贴
、降低首付款比例等，以刺激购房需求
。这些措施的实施 ，无疑为楼市带来了一丝利好。

因城施策降低限购门槛：在坚持“房住不炒
”基础上
，适当降低人口流入地区的限购门槛，增强市场信心 。例如 ，北上广深等一线城市可适当降低落户和购房门槛
，释放合理住房需求
。松绑二手房限价政策：适度调整二手房限价，促进市场流通 ，避免费用扭曲影响交易活跃度。

当前房地产救市措施不断推陈出新
，鼓励、刺激房地产的措施层出不穷 。在全面拆除栅栏的大背景下，北京有可能会重新审视过去的政策经验 ，结合当下市场形势和城市发展需求
，考虑再次实施“买房送户口”政策。北京户口现状及政策调整空间 近来北京落户难度较大，各种落户名额收紧 ，积分落户每年只有6000个名额
。

全国疫情什么情况?

〖壹〗 、中国境内疫情情况 防控阶段时长：中国疫情自2019年底爆发，至2022年12月国家卫生健康委员会宣布进入常态化管理
，持续约三年。 当前状态：2025年12月全国新冠感染病例低位波动，发热门诊诊疗量下降 ，病毒阳性率处于低位
，已从应急防控转向常规监测和医疗服务 。

〖贰〗
、全国疫情整体情况 本土与境外输入对比：除广西外，全国仅辽宁报告1例本土病例 ，境外输入病例37例（分布在广东、上海 、广西等地）
，说明国内疫情以境外输入为主，但局部地区存在本土扩散风险
。无症状感染者：新增本土无症状感染者1例（在黑龙江黑河市） ，表明边境地区仍需警惕输入性疫情。

〖叁〗、全国疫情总体情况新增确诊病例：1月3日0—24时
，31个省（自治区
、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例175例 。

“房地产市场因疫情面临考验
”,湖南5市出台稳楼市措施

月1日，据《湖南日报》报道 ，岳阳市住建局、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》
，这也是继衡阳市 、湘潭市
、怀化市、益阳市之后，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市措施的市
。

湖南宁乡市出台十条措施稳楼市 激活住房消费需求购房契税补贴：自2024年9月1日起至12月31日购买新建商品住房 、商业和办公用房（不含二手房
、工业地产、教育医疗房产 、杂物间
、地下车位）的 ，按3个时段3个梯次分别给予契税补贴。

从5月1日河南洛阳正式实施《促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，到金华、长沙 、苏州
、扬州陆续放宽限售限购政策
，各样宽松政策考验着各地因城施策的智慧 。业内人士认为，政策措施出台要更具创新性 ，贴近城市特色
，同时，除了楼市政策因素 ，疫情防控形势也关系着楼市小阳春能否尽快到来
。

纾困楼市需坚守“房住不炒”基调
，避免短期刺激破坏长期平衡。新冠肺炎疫情暴发后，房地产行业因售楼部关闭、销售停滞遭受冲击 ，部分地方出台纾困政策
，但河南驻马店和广州因政策涉及调整首付比例 、放松限购等引发关注，最终相关政策被撤回 ，这表明纾困楼市不应改变供需结构、违背“房住不炒 ”基调 。

楼市调控新政策：去化周期超2年停止供地
，土地财政面临考验 湖南省自然资源厅与湖南省住建厅联合发布了《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》
。

整体趋势：比2020年更好，全面回暖：庚子年疫情后 ，全球放水，货币政策即将转弯
，经济乍暖还寒。为稳增长，确保〖Fourteen〗
、五开局之年各项发展指标 ，楼市需要暖意融融
，所以2021年整体楼市比2020年要更好一些，呈现全面回暖的态势 。